اسرار تقييم العقارات
اسرار تقييم العقارات
اسرار تقييم العقارات التثمين العقاري – هل هذا حقيقي؟ تقييم العقارات أو تقييمها هو عملية تحديد قيمة العقار على أساس أعلى وأفضل استخدام للممتلكات العقارية
(والذي يترجم بشكل أساسي إلى تحديد القيمة السوقية العادلة للممتلكات). يُطلق على الشخص الذي يقوم بعملية التقييم العقاري هذه اسم المثمن العقاري أو مساح تقييم العقارات.
القيمة التي يحددها التقييم العقاري هي القيمة السوقية العادلة. يتم تقييم العقار باستخدام طرق مختلفة ويقيم التقييم العقاري العقار على أنه مختلف لأغراض الاختلاف على سبيل المثال.
قد يقوم تقييم العقار بتعيين قيمتين مختلفتين لنفس العقار (قيمة محسّنة وقيمة شاغرة) ومرة أخرى قد يتم تعيين قيم مختلفة لنفس / الممتلكات المماثلة في منطقة سكنية ومنطقة تجارية. ومع ذلك ،
قد لا تكون القيمة المعينة كنتيجة للتقييم العقاري هي القيمة التي قد يأخذها المستثمر العقاري في الاعتبار عند تقييم العقار للاستثمار. في الواقع ، قد يتجاهل المستثمر العقاري تمامًا القيمة التي تأتي من عملية تثمين العقارات.
يقوم المستثمر العقاري الجيد بتقييم العقار على أساس التطورات الجارية في المنطقة. لذا فإن التقييم العقاري كما يقوم به المستثمر العقاري سيأتي بالقيمة التي يمكن للمستثمر العقاري أن يخرجها من العقار عن طريق شرائه بسعر منخفض وبيعه بسعر أعلى بكثير (كما هو الحال في الوقت الحاضر). وبالمثل ،
يمكن للمستثمر العقاري أن يقوم بتقييم عقاري خاص به للقيمة المتوقعة للممتلكات في غضون سنتين على سبيل المثال أو خلال 5 سنوات. مرة أخرى ، قد يقوم المستثمر العقاري بإجراء تقييمه العقاري بناءً على القيمة التي يمكن أن يخلقها من خلال استثمار مبلغ من المال في العقار ،
أي أن المستثمر العقاري قد يقرر شراء نوع قذر / مخيف من الممتلكات (لا أحد الإعجابات) والحصول على بعض الإصلاحات الطفيفة والطلاء وما إلى ذلك من أجل زيادة قيمة العقار (القيمة التي سيحصل عليها المستثمر العقاري من خلال بيعه في السوق).
لذلك ، هنا يتغير معنى تقييم العقارات تمامًا (ويمكن أن يكون مختلفًا تمامًا عن القيمة التي سيخرجها مثمن العقارات إذا أجرى المثمن العقاري تمرينًا للتقييم العقاري على العقار).
سيؤسس المستثمر العقاري قراره الاستثماري بشكل عام على هذا التقييم العقاري الذي يقوم به بنفسه (أو يتم إجراؤه من خلال شخص ما). لذا ، هل يمكننا بعد ذلك أن نطلق على التقييم العقاري “تقييمًا حقيقيًا للعقار”؟
دليل التدريب العقاري – كيف تصبح وكيل عقارات ناجحًا
التدريب على العقارات ضروري للأشخاص الذين يريدون أن يصبحوا وسيطًا عقاريًا ناجحًا. يساعدهم على تعلم كل شيء عن الأعمال العقارية. تتطلب الأعمال العقارية بعض الوقت ،
وبعض المعرفة الأساسية بالعمل ومهارة لإجراء جميع المعاملات. ستكون الأعمال العقارية واحدة من وسائل النقل الجيدة للشخص الذي يعمل بجد. يقترح التدريب العقاري لهم كل الطرق لتحقيق أهدافهم.
الترخيص هو الشرط الأساسي لتصبح وكيل عقارات. حتى أنه أمر أساسي لممارسة الأعمال العقارية. الإنترنت العقاري هو الخيار الأفضل للانضمام إلى الأعمال العقارية. تقدم بعض الولايات دورات تدريبية عبر الإنترنت
ستساعدك على إكمال متطلبات الترخيص المسبق. قبل الانضمام إلى الأعمال العقارية ، يجب على رجال الأعمال استيفاء بعض متطلبات الترخيص المسبق. يجب عليهم؛ أن يكون عمرك 19 عامًا على الأقل ،
أو أن يكون خاضعًا لامتحان مراقب ، أو حاصلًا على شهادة الثانوية العامة أو ما يعادله ، أو اجتياز امتحان حكومي ، أو أكمل الدورة التدريبية الأقل اعتمادًا.
بشكل عام ، يعطي التدريب العقاري بعض الإرشادات لفهم بعض الأساسيات العقارية. يمكنهم بسهولة التعرف على نقل الملكية وقانون العقارات والرياضيات بمساعدة التدريب على العقارات.
يتم تعليمهم كيفية التعامل مع المعاملات العقارية أثناء دراستهم. التدريب العقاري يمكنهم من فهم النصائح والحيل الخاصة بالعقود العقارية.
يجب أن يحصل الأشخاص الذين يرغبون في الانضمام إلى بعض الدورات التدريبية المعتمدة من الدولة على ترخيص أولي.
يمكن لأي شخص أن يكون وكيل عقارات ناجحًا بعد إكمال التدريب العقاري. لا يمكنهم إدارة عمل تجاري ناجح إلا إذا كانت لديهم عادات مهنية رائعة ، وبراعة في البيع جيدة ، والحماس لمعرفة المزيد عن العقارات. تتطلب الأعمال العقارية مهارة عمل كبيرة.
يمكن للناس التعرف على الأعمال العقارية مع بعض الكتب ذات الصلة. يمكنهم أيضًا الانضمام إلى بعض الدورات التدريبية عبر الإنترنت التي توفر معلومات عبر الإنترنت. في الوقت الحاضر ،
يكسب العديد من الأشخاص المال في مجال العقارات. يجب أن يكون سماسرة العقارات طيبون وواسعون وكفؤون وجديرون بالثقة. يجب أن يعرفوا مهارة كيفية جذب المزيد من العملاء. يمكنهم أيضًا أخذ بعض الاقتراحات من وكلاء العقارات ذوي الخبرة.
قد يكون العمل في مجال العقارات عملاً رائعًا ولكنه الشيء الوحيد الذي يتطلب تدريبًا عقاريًا.
وثوقية الإستثمار العقاري
صندوق الاستثمار العقاري: تمكينك من أن تكون جزءًا من الحزب العقارات عمل تجاري كبير ويبدو أن الجميع يرغبون في الاستثمار في العقارات. ما زلت تسمع الكثير من القصص حول كيف حقق الناس ربحًا سريعًا من خلال الاستثمار في العقارات.
هناك قصص عن أشخاص كسبوا 50000 دولار في أسبوعين من خلال القيام بالنوع الصحيح من الاستثمار في العقارات. بين الحين والآخر ، تستمر الصحف في الخروج بإحصائيات حول ارتفاع أسعار العقارات. يبدو أن هناك اندفاع مجنون للاستثمار في العقارات (وهذا يزداد عندما تنخفض معدلات الفائدة على الرهن العقاري).
ومع ذلك ، ليس لدى الجميع الوقت والمال والخبرة ليكونوا قادرين على الاستثمار بشكل مربح في العقارات. ذلك ما يمكن للمرء القيام به؟ هل هناك أي خيار آخر؟
نعم ، هناك طريقة أخرى للاستثمار في العقارات وهي من خلال صندوق الاستثمار العقاري. صندوق الاستثمار العقاري هو منظمة تستثمر في العقارات كنشاط تجاري متكامل.
من خلال الاستثمار في صندوق الاستثمار العقاري ، يمكنك أن تصبح جزءًا من طرف الاستثمار العقاري وتتمتع بالأرباح (بالطبع ، الافتراض هنا هو أن صندوق الاستثمار العقاري جيد ويتم إدارته باحتراف).
الاستثمار في صندوق الاستثمار العقاري سهل للغاية أيضًا. يمكنك فقط شراء أسهم صندوق الاستثمار العقاري التي يتم تداولها في جميع البورصات الرئيسية.
هناك بعض القوانين التي تحكم صناديق الاستثمار العقاري التي تساعدهم على تجنب الضرائب على مستويات الشركات على سبيل المثال من المفروض أن
تمتلك محفظة Real Estate Investment Trust 75 بالمائة من الاستثمار في العقارات. علاوة على ذلك ، يجب أن يكون 75٪ من دخل صندوق الاستثمار العقاري من الإيجارات أو فوائد الرهن العقاري. هناك أنواع مختلفة من صناديق الاستثمار العقاري.
تمتلك بعض صناديق الاستثمار العقاري العقارات نفسها ، وبالتالي تتغذى على دخل الإيجار من تلك الممتلكات. ينغمس البعض الآخر في تقديم قروض الرهن العقاري فقط أو الذهاب إلى الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.
ثم هناك صناديق الاستثمار العقاري التي تقوم بكل من الاستثمارات المركزة على الإيجار والاستثمارات القائمة على الرهن العقاري.
هناك عدد من صناديق الاستثمار العقاري العاملة في السوق والكثير من صناديق الاستثمار العقاري هذه تقوم بأعمال جيدة. من خلال الاستثمار في صندوق الاستثمار العقاري ،
فأنت تستثمر بشكل أساسي في العقارات دون شراء عقار بنفسك. هذه طريقة سهلة للاستثمار في العقارات (وأكثر أمانًا أيضًا). يجب عليك بالتأكيد تقييم هذا الخيار لاستثماراتك العقارية.
قانون العقارات
قانون العقارات: ليس لك؟ العقارات هي بالفعل واحدة من أكثر الاستثمارات أمانًا ويستخدم الكثير من الناس العقارات كوسيلة للاستثمار. قانون العقارات ليس اختصاص محامي العقارات ووكلاء العقارات فقط. يجب على كل مستثمر عقاري أن يفهم على الأقل أساسيات قانون العقارات. في الواقع ،
يمكن أن تكون الدورة التدريبية القصيرة أو الكتاب الموجز عن قانون العقارات مفيدًا في بعض الأحيان (وهو كافٍ بشكل عام لفهم أساسيات قانون العقارات).
ما تحتاج إلى فهمه هو قانون العقارات فيما يتعلق بالإجراءات القانونية التي يتعين عليك اتباعها لضمان النقل السلس لملكية العقار الذي تكتسبه / تبيعه والإجراءات الأخرى ذات الصلة.
تحتاج إلى فهم هيكل الرسوم (مثل رسوم الدمغة ، إلخ) التي تحتاج إلى الاهتمام بها وفقًا لقانون العقارات.
يمكنك أيضًا فهم تصنيف العقارات وكيفية تطبيق قانون العقارات الأساسي عليها. كيف يتم التعامل مع العقارات التجارية والسكنية بشكل مختلف من قبل قانون العقارات. تعتبر قوانين الضرائب المتعلقة بالعقار من الأشياء التي قد تهمك كثيرًا. لذلك ،
يجب أن تغطي دراستك لقانون العقارات جميع الجوانب المتعلقة بالضرائب. كيف يتم التعامل مع الرهون العقارية من منظور قانون العقارات هو شيء آخر يجب أن تعرفه. ثم مرة أخرى ، يجب أن يكون قانون العقارات فيما يتعلق بالإيجار مفهوماً جيدًا من قبل الأشخاص الذين يرغبون في تأجير ممتلكاتهم.
ومع ذلك ، لا ينبغي أن تبالغ في ذلك ، أي لا يجب أن تبدأ في أن تصبح هستيريًا بشأن تعلم قانون العقارات (لئلا ينتهي بك الأمر إلى إضاعة الكثير من الوقت في محاولة تعلم كل شيء عن قانون العقارات وعدم ترك أي وقت لتقييم استثمارك العقاري.
). اترك تعقيدات قانون العقارات مع محامي العقارات (وإلى حد ما سماسرة العقارات الذين يتعلمون أيضًا قانون العقارات كجزء من مسارهم للحصول على ترخيص وسيط).
إن فهم المصطلحات القانونية المختلفة المشار إليها في قوانين العقارات يمكن أن يساعدك ليس فقط في تعزيز فهمك للعقارات ولكن أيضًا يساعد في جعل محادثاتك مع المحامين / الوكلاء العقاريين مثمرة حقًا.
يجب أيضًا ملاحظة أنه على الرغم من بقاء بعض الأساسيات كما هي ، إلا أن قوانين العقارات تختلف باختلاف الولايات. أيضًا ، يمكن أن تخضع قوانين العقارات (لا سيما قوانين العقارات المتعلقة بالضرائب)
لتغيير خلال فترة زمنية ، لذلك تحتاج إلى الاحتفاظ بعلامة تبويب على هذه التغييرات. على أي حال ، ستظهر أي تغييرات كبيرة بشكل بارز في الأخبار وستتعرف عليها على أي حال.
لذا فإن معرفة القليل من قانون العقارات يمكن أن يكون مفيدًا حقًا (وهو ، في الواقع ، ضروري).
العقارات التجارية
العقارات التجارية: الأرباح الكبيرة غالبًا ما يُطلق على العقارات باعتبارها أكثر طرق الاستثمار أمانًا. في الواقع ، يمكن أن تؤدي الاستثمارات العقارية التي يتم إجراؤها مع التقييم المناسب للممتلكات (وقيمتها الحقيقية) إلى أرباح جيدة. هذا هو أحد الأسباب التي تجعل بعض الناس يتابعون الاستثمار العقاري كوظيفة بدوام كامل.
تتركز المحادثات حول العقارات بشكل عام على العقارات السكنية ؛ يبدو أن العقارات التجارية تأخذ المقعد الخلفي. ومع ذلك ، تعتبر العقارات التجارية أيضًا خيارًا جيدًا للاستثمار في العقارات.
تشمل العقارات التجارية العديد من أنواع العقارات المختلفة. يرتبط معظم الناس بالعقارات التجارية بمجمعات مكاتب أو مصانع / وحدات صناعية فقط. ومع ذلك ،
هذا ليس كل العقارات التجارية. هناك المزيد من العقارات التجارية. تعتبر مراكز الرعاية الصحية وهياكل البيع بالتجزئة والمستودعات كلها أمثلة جيدة على العقارات التجارية.
حتى العقارات السكنية مثل الشقق (أو أي عقار يتكون من أكثر من أربع وحدات سكنية) تعتبر عقارات تجارية. في الواقع ، هناك طلب كبير على هذه العقارات التجارية.
إذن ، هل العقارات التجارية مربحة حقًا؟ حسنًا ، لو لم تكن مربحة لما كنت أكتب عن العقارات التجارية على الإطلاق. لذا ، فإن العقارات التجارية مربحة بالتأكيد.
الشيء الوحيد في العقارات التجارية هو أن التعرف على الفرصة صعب بعض الشيء مقارنة بالعقارات السكنية. لكن أرباح العقارات التجارية يمكن أن تكون كبيرة جدًا (في الواقع ، أكبر بكثير مما تتوقعه من العقارات السكنية بنفس النسبة). يمكنك شراء العقارات التجارية
إما لإعادة بيعها بعد التقدير أو للتأجير ، على سبيل المثال ، لتجار التجزئة. يتم التعامل مع تطوير العقارات التجارية في الواقع على أنه أول علامة على نمو العقارات السكنية. بمجرد أن تعرف إمكانية حدوث نمو تجاري كبير في المنطقة
(إما بسبب الإعفاءات الضريبية أو أي شيء آخر) ، يجب أن تبدأ في تقييم احتمالية ارتفاع أسعار العقارات التجارية ثم البحث عنها بسرعة (بمجرد العثور عليها صفقة جيدة). ويجب أن تعمل حقًا من أجل الحصول على صفقة جيدة. إذا وجدت تلك العقارات التجارية ،
على سبيل المثال الأرض ، متوفرة في قطع كبيرة تكون باهظة الثمن بالنسبة لك لشرائها ، يمكنك النظر في تكوين مجموعة مستثمرين صغيرة (مع أصدقائك) وشرائها معًا (وتقسيم الأرباح لاحقًا). في بعض الحالات على سبيل المثال عندما يُتوقع ازدهار تجارة التجزئة في منطقة ما ، فقد تجد أنه من المربح شراء عقار يمكنك تحويله إلى مستودع بغرض تأجيره للشركات الصغيرة.
لذا فإن العقارات التجارية تقدم عددًا كبيرًا من فرص الاستثمار ، ما عليك سوى اغتنامها.
دليل وكيل العقارات – أفضل وكيل عقارات يحقق أفضل صفقة
يتعامل الوسيط العقاري مع جميع معاملات الأعمال العقارية. الوكيل العقاري يجد البائعين للمشترين والمشترين لبائعي العقارات. يقدم سماسرة العقارات كل نوع من المساعدة للبائعين وكذلك المشترين. يمكن أن يكون الوكيل العقاري شخصًا وكذلك شركة تساعدك في بيع / شراء العقارات.
يخبرك الوسيط العقاري بالقيمة الحالية للعقار. يقوم الوسيط في الوقت الحاضر بجميع الأنشطة التجارية الأساسية. يتعامل الوسيط العقاري مع العقارات الصناعية
والسكنية وكذلك العقارات التجارية. يمكن للوكيل تقديم المساعدة لأي نوع من العقارات. يقدم الوسيط اقتراحات للبائعين لزيادة تكلفة الأصول وأيضًا حول أفضل قطعة أرض للمشترين. من خلال تعيين وكيل عقارات ، يمكنك بالتأكيد تقليل صداعك.
يعمل وكلاء العقارات أحيانًا دون امتلاك أي نوع من أنواع السمسرة العقارية. يجب أن تكون على دراية بمثل هذه الأشياء عند تعيين وكيل عقارات. يجب عليك التحقق من الإعلانات المبوبة للوسطاء في منطقتك المحلية وكذلك المنطقة التي تريد شراء العقارات فيها. التحقق من سمعة شركة / وسيط عقاري.
اتصل بوكلاء أو أكثر للمقابلة ثم اطرح بعض الأسئلة حول الشركات التي عملوا فيها لبعض الوقت ، والتعامل مع أي نوع من العملاء ، والمدة التي يقضونها في أعمال البيع / الشراء ،
واسأل أيضًا عن العدد النشط للعملاء. بعد الحصول على المعلومات المطلوبة عنهم ، حدد واحدًا أو اثنين من المتأهلين للتصفيات النهائية منهم. بعد ذلك ، قم بإجراء مكالمة واحدة لوكلاء عقارات مختارين واختر الأفضل منهم فقط.
بشكل عام ، لا يعمل وكلاء العقارات كمحامين للأحزاب ولكنهم يقدمون أفضل الخدمات للبائعين وكذلك المشترين. بالنسبة للمشترين ، يجد الوكيل العقاري أفضل العقارات وفقًا لمتطلبات المشترين.
يضمن للمشترين سمعة البائعين. يجد الوكيل مشترين للبائعين ويحاول الحفاظ على علاقة جيدة بين البائع والمشتري.
احصل على وكيل العقارات الخاص بك في أقرب وقت ممكن!
عقارات كولورادو
عقارات كولورادو: هل هي رائعة؟
نحن نعلم أن كولورادو تشتهر بجبال روكي. ولكن هل صخرة العقارات في كولورادو كذلك؟ على الرغم من أن العقارات في كولورادو لا تتأرجح كثيرًا ، وفقًا للإحصاءات (وعندما نقارن عقارات كولورادو بأخرى مثل عقارات فلوريدا أو عقارات كاليفورنيا). ومع ذلك ، هناك أشخاص لديهم آراء متضاربة أيضًا.
وصدقوني ، أحيانًا تحقق الآراء المتناقضة أرباحًا ضخمة بالنسبة لك ، لأنه في مثل هذه الظروف ستواجه عمومًا منافسة أقل من مستثمري العقارات الآخرين ،
وربما يمكنك الحصول على قطعة عقارية في كولورادو بأقل بكثير مما تستحقه في الواقع. ومع ذلك ، فإننا لا نقول إن أداء العقارات في كولورادو سيئ. على الرغم من أنني لا أتذكر الإحصائيات الدقيقة ،
إلا أن تقدير العقارات في كولورادو كان حوالي 5-7٪ فقط وهو أقل بكثير إلى 25٪ أو نحو ذلك بالنسبة للعقارات في فلوريدا. مرة أخرى ، عندما نقول تقديرًا بنسبة 5-7٪ في العقارات في كولورادو ، فإننا نتحدث عن الدولة بشكل عام. لذلك ، من الممكن تمامًا أن تكون هناك مناطق في الولاية يبلغ فيها التقدير العقاري 25٪ ويمكن أن تكون هناك أماكن لم يكن هناك تقدير في العقارات. الفرصة موجودة دائمًا ، الشيء الوحيد الذي تحتاجه هو فن العثور على الصفقة الذهبية في سوق العقارات في كولورادو.
عند تقييم العقارات في كولورادو ، يجب أن تأخذ في الاعتبار عوامل مختلفة على سبيل المثال يجب عليك تقييم المؤشرات الاقتصادية العامة والتحقق من التأثير الذي يمكن أن تحدثه على العقارات في كولورادو (على المدى القريب وعلى المدى الطويل). لست بحاجة إلى أن تكون محللًا ماليًا أو خبيرًا عقاريًا لإجراء هذا التقييم ، ما عليك سوى تتبع الأخبار المختلفة وتقارير التحليل حول العقارات في كولورادو.
تتبع أيضًا معدلات الرهن العقاري والقوانين المتعلقة بالإعفاءات الضريبية (حسبما ينطبق على العقارات في كولورادو). كل هذه العوامل تؤثر على اتجاه العقارات في أي مكان (وليس فقط في كولورادو). علاوة على ذلك ، سوف تحتاج إلى البحث عن فرص العقارات في كولورادو
من خلال الذهاب إلى المزادات العامة ، وحبس الرهن ، والتعاون مع المحامين للحصول على معلومات وما إلى ذلك. عقارات فلوريدا) ، لا يعني أن الاستثمار العقاري لن يكون له معنى في هذا المكان ؛ في الواقع ، قد يقلل من عدد المنافسين لديك.
لذا ، إذا كنت تشعر أن العقارات في كولورادو لا تتأرجح ؛ يمكنك على الأرجح جعلها صخرة بالنسبة لك. هناك دائمًا الكثير من الفرص.
تثمين العقارات – خصائص الدخل
يختلف تقييم العقارات لتأجير العقارات عن منازل الأسرة الواحدة.
إذا كنت تبحث عن مبنى مكون من 24 وحدة ، فسيكون من الصعب العثور على مباني قريبة تم بيعها مؤخرًا.
لذلك ، لا يتم عادةً استخدام تحليل السوق باستخدام مبيعات قابلة للمقارنة.
كما أنه ليس مثاليًا لاستخدام تكاليف الاستبدال أيضًا. كيف تحدد تكلفة الاستبدال إذا لم تكن هناك أرض للبيع في الجوار مع تقسيم مناسب؟
يتم استخدام هذا كطريقة ثانوية ، مع ذلك ، ويمكن أن يخبرك ما إذا كان ينبغي عليك البناء بدلاً من الشراء.
تثمين العقارات باستخدام الرسملة
يشتري المستثمرون عقارات للإيجار من أجل الدخل. لذلك هو الدخل الذي يستخدم لتحديد القيمة.
يمنحك معدل العائد المتوقع من قبل المستثمرين في منطقة معينة معدل الرسملة ، وهذا ما تستخدمه لتقييم الدخل بدقة.
ابدأ بالدخل الإجمالي. اطرح كل المصروفات ، لكن لا تشمل مدفوعات القرض.
إذا كان إجمالي الدخل للمبنى 82000 دولارًا أمريكيًا في السنة ، وكانت المصروفات 30000 دولار أمريكي ، فلديك صافي قبل خدمة الديون يبلغ 52000 دولار أمريكي. الآن قم بتطبيق معدل الرسملة على هذا الرقم.
إذا كان معدل الرسملة العام هو .10 ، على سبيل المثال (اسأل وكيل عقارات) ، قسّم الدخل البالغ 52000 دولار على.
10 ، وتحصل على 520.000 دولار. هذه هي قيمة المبنى. إذا كان المعدل المعتاد هو 0.08 ، مما يعني أن المستثمرين في المنطقة يتوقعون عائدًا بنسبة 8 ٪ ، فستكون القيمة 650،000 دولار.
تثمين عقارات سهل؟
صافي الدخل قبل خدمة الدين مقسومًا على “معدل الحد الأقصى”: إنها حقًا معادلة بسيطة.
الجزء الصعب الحصول على أرقام دخل دقيقة. هل يظهر لك البائع جميع المصاريف الاعتيادية دون زيادة الدخل؟ إذا توقف عن الإصلاحات لمدة عام ، وعرض الإيجارات “المتوقعة” ، فقد يكون رقم الدخل مرتفعًا للغاية بمقدار 15000 دولار.
هذا يعني أن المبنى يساوي 187000 دولار أقل (معدل 0.08) من عروض التقييم الخاصة بك.
شيء آخر يفعله المستثمرون الأذكياء عند الشراء هو فصل الدخل عن آلات البيع وآلات الغسيل.
إذا كانت هذه توفر 6000 دولار من الدخل ، فإن ذلك سيضيف 75000 دولار إلى القيمة المقدرة (.08 معدل الحد الأقصى).
قم بالتقييم بدون تضمين هذا الدخل ، ثم أضف تكلفة استبدال الآلات (ربما أقل بكثير من 75000 دولار).
كن حذرًا عند استخدام أي طريقة للتقييم العقاري. لا توجد صيغة مثالية ، وكلها جيدة فقط مثل الأرقام التي تدخلها فيها.
إذا استخدمنا بحكمة ، فإن تقييم العقارات باستخدام معدلات الرسملة هو أحد أكثر الطرق دقة.
طرق التقييم العقاري 2022,نموذج تقييم عقاري ,معايير التقييم العقاري,التقييم العقاري PDF,دورة التقييم العقاري 101,التقييم العقاري الجديد,
My spouse and I stumbled over here different web page and thought I may as well check things out. I like what I see so now i am following you. Look forward to looking at your web page for a second time.
When I originally commented I seem to have clicked the -Notify me when new comments are added- checkbox and now every time a comment is added I get four emails with the same comment. Perhaps there is a way you can remove me from that service? Thanks!
Hi, just wanted to say, I liked this article. It was inspiring. Keep on posting!
It’s in point of fact a nice and helpful piece of information. I’m satisfied that you simply shared this helpful info with us. Please stay us informed like this. Thanks for sharing.
Hi, Neat post. There is a problem with your web site in internet explorer, might check this? IE still is the marketplace leader and a large component of other people will omit your wonderful writing due to this problem.
Can you tell us more about this? I’d care to find out more details.
Great post.
I’d like to find out more? I’d like to find out more details.
My brother suggested I might like this website. He was totally right. This post actually made my day. You cann’t imagine just how much time I had spent for this information! Thanks!
Nice post. I learn something more challenging on different blogs everyday. It will always be stimulating to read content from other writers and practice a little something from their store. I’d prefer to use some with the content on my blog whether you don’t mind. Natually I’ll give you a link on your web blog. Thanks for sharing.
Good write-up, I’m regular visitor of one’s blog, maintain up the nice operate, and It’s going to be a regular visitor for a long time.
Hey there, You have performed an excellent job. I will definitely digg it and for my part recommend to my friends. I am sure they will be benefited from this site.
Hi, i read your blog occasionally and i own a similar one and i was just wondering if you get a lot of spam comments? If so how do you stop it, any plugin or anything you can suggest? I get so much lately it’s driving me mad so any assistance is very much appreciated.
Hi there to all, the contents present at this web site are in fact awesome for people experience, well, keep up the nice work fellows.
If some one needs expert view regarding blogging after that i propose him/her to visit this weblog, Keep up the nice job.
What’s up mates, nice piece of writing and pleasant arguments commented here, I am in fact enjoying by these.
I know this web site gives quality based articles and additional information, is there any other website which offers these information in quality?
Hello! This is my first visit to your blog! We are a group of volunteers and starting a new initiative in a community in the same niche. Your blog provided us valuable information to work on. You have done a outstanding job!
I will right away grasp your rss as I can not find your email subscription link or newsletter service. Do you have any? Please allow me recognise so that I may subscribe. Thanks.
We are a group of volunteers and starting a new scheme in our community. Your site provided us with valuable information to work on. You have done an impressive job and our whole community will be grateful to you.
Thank you for the auspicious writeup. It in fact was a amusement account it. Look advanced to far added agreeable from you! By the way, how can we communicate?
Do you mind if I quote a couple of your posts as long as I provide credit and sources back to your weblog? My blog site is in the very same area of interest as yours and my visitors would genuinely benefit from a lot of the information you present here. Please let me know if this okay with you. Appreciate it!
Hi there to every one, it’s in fact a good for me to visit this website, it contains valuable Information.
It is appropriate time to make some plans for the future and it is time to be happy. I have read this post and if I could I wish to suggest you few interesting things or suggestions. Perhaps you could write next articles referring to this article. I want to read more things about it!
Hello there, You have performed an excellent job. I will definitely digg it and individually recommend to my friends. I am sure they will be benefited from this site.
Hey There. I found your blog using msn. This is an extremely well written article. I will be sure to bookmark it and come back to read more of your useful information. Thanks for the post. I will definitely comeback.
Hi I am so glad I found your site, I really found you by error, while I was researching on Bing for something else, Nonetheless I am here now and would just like to say kudos for a fantastic post and a all round exciting blog (I also love the theme/design), I don’t have time to go through it all at the minute but I have saved it and also added in your RSS feeds, so when I have time I will be back to read much more, Please do keep up the excellent job.
Hey there just wanted to give you a quick heads up. The text in your post seem to be running off the screen in Firefox. I’m not sure if this is a format issue or something to do with internet browser compatibility but I thought I’d post to let you know. The design and style look great though! Hope you get the problem solved soon. Cheers
I will right away seize your rss as I can not in finding your email subscription link or newsletter service. Do you have any? Please allow me realize so that I may subscribe. Thanks.
Thank you for the auspicious writeup. It in fact was a amusement account it. Look advanced to far added agreeable from you! By the way, how can we communicate?
Write more, thats all I have to say. Literally, it seems as though you relied on the video to make your point. You definitely know what youre talking about, why waste your intelligence on just posting videos to your site when you could be giving us something enlightening to read?
Howdy! I know this is kinda off topic nevertheless I’d figured I’d ask. Would you be interested in exchanging links or maybe guest writing a blog article or vice-versa? My site goes over a lot of the same subjects as yours and I feel we could greatly benefit from each other. If you might be interested feel free to send me an e-mail. I look forward to hearing from you! Superb blog by the way!
Remarkable things here. I’m very glad to peer your article. Thank you so much and I’m looking forward to touch you. Will you please drop me a mail?
I absolutely love your blog and find most of your post’s to be what precisely I’m looking for. Would you offer guest writers to write content available for you? I wouldn’t mind publishing a post or elaborating on many of the subjects you write in relation to here. Again, awesome web site!
Thanks for sharing your thoughts on %meta_keyword%. Regards
Получите безупречные стены благодаря услуге штукатурка стен на mehanizirovannaya-shtukaturka-moscow.ru. Качество и скорость исполнения вас удивят.
Wow that was odd. I just wrote an very long comment but after I clicked submit my comment didn’t show up. Grrrr… well I’m not writing all that over again. Regardless, just wanted to say fantastic blog!
Сделайте свой ремонт проще: выберите машинную штукатурку на mehanizirovannaya-shtukaturka-moscow.ru. Просто, быстро, качественно.
Everything is very open with a very clear explanation of the issues. It was truly informative. Your website is very helpful. Thanks for sharing!
Great site. Lots of useful information here. I’m sending it to some buddies ans also sharing in delicious. And obviously, thank you for your effort!
Если вы заботитесь о качестве и скорости работы, посетите наш сайт mehanizirovannaya-shtukaturka-moscow.ru. Мы предлагаем услуги механизированной штукатурки для идеально гладких стен.
As the admin of this site is working, no doubt very rapidly it will be famous, due to its quality contents.
I used to be recommended this website by means of my cousin. I am now not positive whether this publish is written via him as no one else realize such detailed approximately my difficulty. You are wonderful! Thank you!
Does your site have a contact page? I’m having a tough time locating it but, I’d like to send you an e-mail. I’ve got some creative ideas for your blog you might be interested in hearing. Either way, great site and I look forward to seeing it develop over time.
Hey there! Do you use Twitter? I’d like to follow you if that would be ok. I’m undoubtedly enjoying your blog and look forward to new updates.
I read this article fully concerning the resemblance of most up-to-date and preceding technologies, it’s awesome article.
Very good website you have here but I was curious about if you knew of any community forums that cover the same topics talked about in this article? I’d really love to be a part of online community where I can get suggestions from other knowledgeable individuals that share the same interest. If you have any recommendations, please let me know. Thanks a lot!
whoah this blog is great i love reading your articles. Stay up the good work! You recognize, a lot of people are hunting around for this info, you can help them greatly.
Hey There. I found your blog using msn. This is an extremely well written article. I will be sure to bookmark it and come back to read more of your useful information. Thanks for the post. I will definitely comeback.
I always spent my half an hour to read this weblog’s articles or reviews every day along with a cup of coffee.