العقارات

اسرار تقييم العقارات

 اسرار تقييم العقارات

اسرار تقييم العقارات  التثمين العقاري – هل هذا حقيقي؟ تقييم العقارات أو تقييمها هو عملية تحديد قيمة العقار على أساس أعلى وأفضل استخدام للممتلكات العقارية

(والذي يترجم بشكل أساسي إلى تحديد القيمة السوقية العادلة للممتلكات). يُطلق على الشخص الذي يقوم بعملية التقييم العقاري هذه اسم المثمن العقاري أو مساح تقييم العقارات.

القيمة التي يحددها التقييم العقاري هي القيمة السوقية العادلة. يتم تقييم العقار باستخدام طرق مختلفة ويقيم التقييم العقاري العقار على أنه مختلف لأغراض الاختلاف على سبيل المثال.



قد يقوم تقييم العقار بتعيين قيمتين مختلفتين لنفس العقار (قيمة محسّنة وقيمة شاغرة) ومرة ​​أخرى قد يتم تعيين قيم مختلفة لنفس / الممتلكات المماثلة في منطقة سكنية ومنطقة تجارية. ومع ذلك ،

قد لا تكون القيمة المعينة كنتيجة للتقييم العقاري هي القيمة التي قد يأخذها المستثمر العقاري في الاعتبار عند تقييم العقار للاستثمار. في الواقع ، قد يتجاهل المستثمر العقاري تمامًا القيمة التي تأتي من عملية تثمين العقارات.

يقوم المستثمر العقاري الجيد بتقييم العقار على أساس التطورات الجارية في المنطقة. لذا فإن التقييم العقاري كما يقوم به المستثمر العقاري سيأتي بالقيمة التي يمكن للمستثمر العقاري أن يخرجها من العقار عن طريق شرائه بسعر منخفض وبيعه بسعر أعلى بكثير (كما هو الحال في الوقت الحاضر). وبالمثل ،

يمكن للمستثمر العقاري أن يقوم بتقييم عقاري خاص به للقيمة المتوقعة للممتلكات في غضون سنتين على سبيل المثال أو خلال 5 سنوات. مرة أخرى ، قد يقوم المستثمر العقاري بإجراء تقييمه العقاري بناءً على القيمة التي يمكن أن يخلقها من خلال استثمار مبلغ من المال في العقار ،

أي أن المستثمر العقاري قد يقرر شراء نوع قذر / مخيف من الممتلكات (لا أحد الإعجابات) والحصول على بعض الإصلاحات الطفيفة والطلاء وما إلى ذلك من أجل زيادة قيمة العقار (القيمة التي سيحصل عليها المستثمر العقاري من خلال بيعه في السوق).

لذلك ، هنا يتغير معنى تقييم العقارات تمامًا (ويمكن أن يكون مختلفًا تمامًا عن القيمة التي سيخرجها مثمن العقارات إذا أجرى المثمن العقاري تمرينًا للتقييم العقاري على العقار).

سيؤسس المستثمر العقاري قراره الاستثماري بشكل عام على هذا التقييم العقاري الذي يقوم به بنفسه (أو يتم إجراؤه من خلال شخص ما). لذا ، هل يمكننا بعد ذلك أن نطلق على التقييم العقاري “تقييمًا حقيقيًا للعقار”؟

دليل التدريب العقاري – كيف تصبح وكيل عقارات ناجحًا

التدريب على العقارات ضروري للأشخاص الذين يريدون أن يصبحوا وسيطًا عقاريًا ناجحًا. يساعدهم على تعلم كل شيء عن الأعمال العقارية. تتطلب الأعمال العقارية بعض الوقت ،



 اسرار تقييم العقارات
اسرار تقييم العقارات

وبعض المعرفة الأساسية بالعمل ومهارة لإجراء جميع المعاملات. ستكون الأعمال العقارية واحدة من وسائل النقل الجيدة للشخص الذي يعمل بجد. يقترح التدريب العقاري لهم كل الطرق لتحقيق أهدافهم.

الترخيص هو الشرط الأساسي لتصبح وكيل عقارات. حتى أنه أمر أساسي لممارسة الأعمال العقارية. الإنترنت العقاري هو الخيار الأفضل للانضمام إلى الأعمال العقارية. تقدم بعض الولايات دورات تدريبية عبر الإنترنت

ستساعدك على إكمال متطلبات الترخيص المسبق. قبل الانضمام إلى الأعمال العقارية ، يجب على رجال الأعمال استيفاء بعض متطلبات الترخيص المسبق. يجب عليهم؛ أن يكون عمرك 19 عامًا على الأقل ،

أو أن يكون خاضعًا لامتحان مراقب ، أو حاصلًا على شهادة الثانوية العامة أو ما يعادله ، أو اجتياز امتحان حكومي ، أو أكمل الدورة التدريبية الأقل اعتمادًا.

بشكل عام ، يعطي التدريب العقاري بعض الإرشادات لفهم بعض الأساسيات العقارية. يمكنهم بسهولة التعرف على نقل الملكية وقانون العقارات والرياضيات بمساعدة التدريب على العقارات.

يتم تعليمهم كيفية التعامل مع المعاملات العقارية أثناء دراستهم. التدريب العقاري يمكنهم من فهم النصائح والحيل الخاصة بالعقود العقارية.

يجب أن يحصل الأشخاص الذين يرغبون في الانضمام إلى بعض الدورات التدريبية المعتمدة من الدولة على ترخيص أولي.

يمكن لأي شخص أن يكون وكيل عقارات ناجحًا بعد إكمال التدريب العقاري. لا يمكنهم إدارة عمل تجاري ناجح إلا إذا كانت لديهم عادات مهنية رائعة ، وبراعة في البيع جيدة ، والحماس لمعرفة المزيد عن العقارات. تتطلب الأعمال العقارية مهارة عمل كبيرة.

يمكن للناس التعرف على الأعمال العقارية مع بعض الكتب ذات الصلة. يمكنهم أيضًا الانضمام إلى بعض الدورات التدريبية عبر الإنترنت التي توفر معلومات عبر الإنترنت. في الوقت الحاضر ،

يكسب العديد من الأشخاص المال في مجال العقارات. يجب أن يكون سماسرة العقارات طيبون وواسعون وكفؤون وجديرون بالثقة. يجب أن يعرفوا مهارة كيفية جذب المزيد من العملاء. يمكنهم أيضًا أخذ بعض الاقتراحات من وكلاء العقارات ذوي الخبرة.

قد يكون العمل في مجال العقارات عملاً رائعًا ولكنه الشيء الوحيد الذي يتطلب تدريبًا عقاريًا.

وثوقية الإستثمار العقاري

صندوق الاستثمار العقاري: تمكينك من أن تكون جزءًا من الحزب العقارات عمل تجاري كبير ويبدو أن الجميع يرغبون في الاستثمار في العقارات. ما زلت تسمع الكثير من القصص حول كيف حقق الناس ربحًا سريعًا من خلال الاستثمار في العقارات.



 اسرار تقييم العقارات
اسرار تقييم العقارات

هناك قصص عن أشخاص كسبوا 50000 دولار في أسبوعين من خلال القيام بالنوع الصحيح من الاستثمار في العقارات. بين الحين والآخر ، تستمر الصحف في الخروج بإحصائيات حول ارتفاع أسعار العقارات. يبدو أن هناك اندفاع مجنون للاستثمار في العقارات (وهذا يزداد عندما تنخفض معدلات الفائدة على الرهن العقاري).

ومع ذلك ، ليس لدى الجميع الوقت والمال والخبرة ليكونوا قادرين على الاستثمار بشكل مربح في العقارات. ذلك ما يمكن للمرء القيام به؟ هل هناك أي خيار آخر؟

نعم ، هناك طريقة أخرى للاستثمار في العقارات وهي من خلال صندوق الاستثمار العقاري. صندوق الاستثمار العقاري هو منظمة تستثمر في العقارات كنشاط تجاري متكامل.

من خلال الاستثمار في صندوق الاستثمار العقاري ، يمكنك أن تصبح جزءًا من طرف الاستثمار العقاري وتتمتع بالأرباح (بالطبع ، الافتراض هنا هو أن صندوق الاستثمار العقاري جيد ويتم إدارته باحتراف).

الاستثمار في صندوق الاستثمار العقاري سهل للغاية أيضًا. يمكنك فقط شراء أسهم صندوق الاستثمار العقاري التي يتم تداولها في جميع البورصات الرئيسية.

هناك بعض القوانين التي تحكم صناديق الاستثمار العقاري التي تساعدهم على تجنب الضرائب على مستويات الشركات على سبيل المثال من المفروض أن

تمتلك محفظة Real Estate Investment Trust 75 بالمائة من الاستثمار في العقارات. علاوة على ذلك ، يجب أن يكون 75٪ من دخل صندوق الاستثمار العقاري من الإيجارات أو فوائد الرهن العقاري. هناك أنواع مختلفة من صناديق الاستثمار العقاري.

تمتلك بعض صناديق الاستثمار العقاري العقارات نفسها ، وبالتالي تتغذى على دخل الإيجار من تلك الممتلكات. ينغمس البعض الآخر في تقديم قروض الرهن العقاري فقط أو الذهاب إلى الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.

ثم هناك صناديق الاستثمار العقاري التي تقوم بكل من الاستثمارات المركزة على الإيجار والاستثمارات القائمة على الرهن العقاري.

هناك عدد من صناديق الاستثمار العقاري العاملة في السوق والكثير من صناديق الاستثمار العقاري هذه تقوم بأعمال جيدة. من خلال الاستثمار في صندوق الاستثمار العقاري ،

فأنت تستثمر بشكل أساسي في العقارات دون شراء عقار بنفسك. هذه طريقة سهلة للاستثمار في العقارات (وأكثر أمانًا أيضًا). يجب عليك بالتأكيد تقييم هذا الخيار لاستثماراتك العقارية.



قانون العقارات

قانون العقارات: ليس لك؟ العقارات هي بالفعل واحدة من أكثر الاستثمارات أمانًا ويستخدم الكثير من الناس العقارات كوسيلة للاستثمار. قانون العقارات ليس اختصاص محامي العقارات ووكلاء العقارات فقط. يجب على كل مستثمر عقاري أن يفهم على الأقل أساسيات قانون العقارات. في الواقع ،

 اسرار تقييم العقارات
اسرار تقييم العقارات

يمكن أن تكون الدورة التدريبية القصيرة أو الكتاب الموجز عن قانون العقارات مفيدًا في بعض الأحيان (وهو كافٍ بشكل عام لفهم أساسيات قانون العقارات).

ما تحتاج إلى فهمه هو قانون العقارات فيما يتعلق بالإجراءات القانونية التي يتعين عليك اتباعها لضمان النقل السلس لملكية العقار الذي تكتسبه / تبيعه والإجراءات الأخرى ذات الصلة.

تحتاج إلى فهم هيكل الرسوم (مثل رسوم الدمغة ، إلخ) التي تحتاج إلى الاهتمام بها وفقًا لقانون العقارات.

يمكنك أيضًا فهم تصنيف العقارات وكيفية تطبيق قانون العقارات الأساسي عليها. كيف يتم التعامل مع العقارات التجارية والسكنية بشكل مختلف من قبل قانون العقارات. تعتبر قوانين الضرائب المتعلقة بالعقار من الأشياء التي قد تهمك كثيرًا. لذلك ،

يجب أن تغطي دراستك لقانون العقارات جميع الجوانب المتعلقة بالضرائب. كيف يتم التعامل مع الرهون العقارية من منظور قانون العقارات هو شيء آخر يجب أن تعرفه. ثم مرة أخرى ، يجب أن يكون قانون العقارات فيما يتعلق بالإيجار مفهوماً جيدًا من قبل الأشخاص الذين يرغبون في تأجير ممتلكاتهم.

ومع ذلك ، لا ينبغي أن تبالغ في ذلك ، أي لا يجب أن تبدأ في أن تصبح هستيريًا بشأن تعلم قانون العقارات (لئلا ينتهي بك الأمر إلى إضاعة الكثير من الوقت في محاولة تعلم كل شيء عن قانون العقارات وعدم ترك أي وقت لتقييم استثمارك العقاري.

). اترك تعقيدات قانون العقارات مع محامي العقارات (وإلى حد ما سماسرة العقارات الذين يتعلمون أيضًا قانون العقارات كجزء من مسارهم للحصول على ترخيص وسيط).

إن فهم المصطلحات القانونية المختلفة المشار إليها في قوانين العقارات يمكن أن يساعدك ليس فقط في تعزيز فهمك للعقارات ولكن أيضًا يساعد في جعل محادثاتك مع المحامين / الوكلاء العقاريين مثمرة حقًا.

يجب أيضًا ملاحظة أنه على الرغم من بقاء بعض الأساسيات كما هي ، إلا أن قوانين العقارات تختلف باختلاف الولايات. أيضًا ، يمكن أن تخضع قوانين العقارات (لا سيما قوانين العقارات المتعلقة بالضرائب)

لتغيير خلال فترة زمنية ، لذلك تحتاج إلى الاحتفاظ بعلامة تبويب على هذه التغييرات. على أي حال ، ستظهر أي تغييرات كبيرة بشكل بارز في الأخبار وستتعرف عليها على أي حال.
لذا فإن معرفة القليل من قانون العقارات يمكن أن يكون مفيدًا حقًا (وهو ، في الواقع ، ضروري).



العقارات التجارية

العقارات التجارية: الأرباح الكبيرة غالبًا ما يُطلق على العقارات باعتبارها أكثر طرق الاستثمار أمانًا. في الواقع ، يمكن أن تؤدي الاستثمارات العقارية التي يتم إجراؤها مع التقييم المناسب للممتلكات (وقيمتها الحقيقية) إلى أرباح جيدة. هذا هو أحد الأسباب التي تجعل بعض الناس يتابعون الاستثمار العقاري كوظيفة بدوام كامل.

 اسرار تقييم العقارات
اسرار تقييم العقارات

تتركز المحادثات حول العقارات بشكل عام على العقارات السكنية ؛ يبدو أن العقارات التجارية تأخذ المقعد الخلفي. ومع ذلك ، تعتبر العقارات التجارية أيضًا خيارًا جيدًا للاستثمار في العقارات.

تشمل العقارات التجارية العديد من أنواع العقارات المختلفة. يرتبط معظم الناس بالعقارات التجارية بمجمعات مكاتب أو مصانع / وحدات صناعية فقط. ومع ذلك ،

هذا ليس كل العقارات التجارية. هناك المزيد من العقارات التجارية. تعتبر مراكز الرعاية الصحية وهياكل البيع بالتجزئة والمستودعات كلها أمثلة جيدة على العقارات التجارية.

حتى العقارات السكنية مثل الشقق (أو أي عقار يتكون من أكثر من أربع وحدات سكنية) تعتبر عقارات تجارية. في الواقع ، هناك طلب كبير على هذه العقارات التجارية.

إذن ، هل العقارات التجارية مربحة حقًا؟ حسنًا ، لو لم تكن مربحة لما كنت أكتب عن العقارات التجارية على الإطلاق. لذا ، فإن العقارات التجارية مربحة بالتأكيد.

الشيء الوحيد في العقارات التجارية هو أن التعرف على الفرصة صعب بعض الشيء مقارنة بالعقارات السكنية. لكن أرباح العقارات التجارية يمكن أن تكون كبيرة جدًا (في الواقع ، أكبر بكثير مما تتوقعه من العقارات السكنية بنفس النسبة). يمكنك شراء العقارات التجارية

إما لإعادة بيعها بعد التقدير أو للتأجير ، على سبيل المثال ، لتجار التجزئة. يتم التعامل مع تطوير العقارات التجارية في الواقع على أنه أول علامة على نمو العقارات السكنية. بمجرد أن تعرف إمكانية حدوث نمو تجاري كبير في المنطقة

(إما بسبب الإعفاءات الضريبية أو أي شيء آخر) ، يجب أن تبدأ في تقييم احتمالية ارتفاع أسعار العقارات التجارية ثم البحث عنها بسرعة (بمجرد العثور عليها صفقة جيدة). ويجب أن تعمل حقًا من أجل الحصول على صفقة جيدة. إذا وجدت تلك العقارات التجارية ،

على سبيل المثال الأرض ، متوفرة في قطع كبيرة تكون باهظة الثمن بالنسبة لك لشرائها ، يمكنك النظر في تكوين مجموعة مستثمرين صغيرة (مع أصدقائك) وشرائها معًا (وتقسيم الأرباح لاحقًا). في بعض الحالات على سبيل المثال عندما يُتوقع ازدهار تجارة التجزئة في منطقة ما ، فقد تجد أنه من المربح شراء عقار يمكنك تحويله إلى مستودع بغرض تأجيره للشركات الصغيرة.

لذا فإن العقارات التجارية تقدم عددًا كبيرًا من فرص الاستثمار ، ما عليك سوى اغتنامها.



دليل وكيل العقارات – أفضل وكيل عقارات يحقق أفضل صفقة

يتعامل الوسيط العقاري مع جميع معاملات الأعمال العقارية. الوكيل العقاري يجد البائعين للمشترين والمشترين لبائعي العقارات. يقدم سماسرة العقارات كل نوع من المساعدة للبائعين وكذلك المشترين. يمكن أن يكون الوكيل العقاري شخصًا وكذلك شركة تساعدك في بيع / شراء العقارات.

يخبرك الوسيط العقاري بالقيمة الحالية للعقار. يقوم الوسيط في الوقت الحاضر بجميع الأنشطة التجارية الأساسية. يتعامل الوسيط العقاري مع العقارات الصناعية

والسكنية وكذلك العقارات التجارية. يمكن للوكيل تقديم المساعدة لأي نوع من العقارات. يقدم الوسيط اقتراحات للبائعين لزيادة تكلفة الأصول وأيضًا حول أفضل قطعة أرض للمشترين. من خلال تعيين وكيل عقارات ، يمكنك بالتأكيد تقليل صداعك.

يعمل وكلاء العقارات أحيانًا دون امتلاك أي نوع من أنواع السمسرة العقارية. يجب أن تكون على دراية بمثل هذه الأشياء عند تعيين وكيل عقارات. يجب عليك التحقق من الإعلانات المبوبة للوسطاء في منطقتك المحلية وكذلك المنطقة التي تريد شراء العقارات فيها. التحقق من سمعة شركة / وسيط عقاري.

اتصل بوكلاء أو أكثر للمقابلة ثم اطرح بعض الأسئلة حول الشركات التي عملوا فيها لبعض الوقت ، والتعامل مع أي نوع من العملاء ، والمدة التي يقضونها في أعمال البيع / الشراء ،

واسأل أيضًا عن العدد النشط للعملاء. بعد الحصول على المعلومات المطلوبة عنهم ، حدد واحدًا أو اثنين من المتأهلين للتصفيات النهائية منهم. بعد ذلك ، قم بإجراء مكالمة واحدة لوكلاء عقارات مختارين واختر الأفضل منهم فقط.

بشكل عام ، لا يعمل وكلاء العقارات كمحامين للأحزاب ولكنهم يقدمون أفضل الخدمات للبائعين وكذلك المشترين. بالنسبة للمشترين ، يجد الوكيل العقاري أفضل العقارات وفقًا لمتطلبات المشترين.

يضمن للمشترين سمعة البائعين. يجد الوكيل مشترين للبائعين ويحاول الحفاظ على علاقة جيدة بين البائع والمشتري.
احصل على وكيل العقارات الخاص بك في أقرب وقت ممكن!

عقارات كولورادو

عقارات كولورادو: هل هي رائعة؟
نحن نعلم أن كولورادو تشتهر بجبال روكي. ولكن هل صخرة العقارات في كولورادو كذلك؟ على الرغم من أن العقارات في كولورادو لا تتأرجح كثيرًا ، وفقًا للإحصاءات (وعندما نقارن عقارات كولورادو بأخرى مثل عقارات فلوريدا أو عقارات كاليفورنيا). ومع ذلك ، هناك أشخاص لديهم آراء متضاربة أيضًا.

وصدقوني ، أحيانًا تحقق الآراء المتناقضة أرباحًا ضخمة بالنسبة لك ، لأنه في مثل هذه الظروف ستواجه عمومًا منافسة أقل من مستثمري العقارات الآخرين ،



وربما يمكنك الحصول على قطعة عقارية في كولورادو بأقل بكثير مما تستحقه في الواقع. ومع ذلك ، فإننا لا نقول إن أداء العقارات في كولورادو سيئ. على الرغم من أنني لا أتذكر الإحصائيات الدقيقة ،

إلا أن تقدير العقارات في كولورادو كان حوالي 5-7٪ فقط وهو أقل بكثير إلى 25٪ أو نحو ذلك بالنسبة للعقارات في فلوريدا. مرة أخرى ، عندما نقول تقديرًا بنسبة 5-7٪ في العقارات في كولورادو ، فإننا نتحدث عن الدولة بشكل عام. لذلك ، من الممكن تمامًا أن تكون هناك مناطق في الولاية يبلغ فيها التقدير العقاري 25٪ ويمكن أن تكون هناك أماكن لم يكن هناك تقدير في العقارات. الفرصة موجودة دائمًا ، الشيء الوحيد الذي تحتاجه هو فن العثور على الصفقة الذهبية في سوق العقارات في كولورادو.

عند تقييم العقارات في كولورادو ، يجب أن تأخذ في الاعتبار عوامل مختلفة على سبيل المثال يجب عليك تقييم المؤشرات الاقتصادية العامة والتحقق من التأثير الذي يمكن أن تحدثه على العقارات في كولورادو (على المدى القريب وعلى المدى الطويل). لست بحاجة إلى أن تكون محللًا ماليًا أو خبيرًا عقاريًا لإجراء هذا التقييم ، ما عليك سوى تتبع الأخبار المختلفة وتقارير التحليل حول العقارات في كولورادو.

تتبع أيضًا معدلات الرهن العقاري والقوانين المتعلقة بالإعفاءات الضريبية (حسبما ينطبق على العقارات في كولورادو). كل هذه العوامل تؤثر على اتجاه العقارات في أي مكان (وليس فقط في كولورادو). علاوة على ذلك ، سوف تحتاج إلى البحث عن فرص العقارات في كولورادو

من خلال الذهاب إلى المزادات العامة ، وحبس الرهن ، والتعاون مع المحامين للحصول على معلومات وما إلى ذلك. عقارات فلوريدا) ، لا يعني أن الاستثمار العقاري لن يكون له معنى في هذا المكان ؛ في الواقع ، قد يقلل من عدد المنافسين لديك.

لذا ، إذا كنت تشعر أن العقارات في كولورادو لا تتأرجح ؛ يمكنك على الأرجح جعلها صخرة بالنسبة لك. هناك دائمًا الكثير من الفرص.


تثمين العقارات – خصائص الدخل

يختلف تقييم العقارات لتأجير العقارات عن منازل الأسرة الواحدة.

إذا كنت تبحث عن مبنى مكون من 24 وحدة ، فسيكون من الصعب العثور على مباني قريبة تم بيعها مؤخرًا.

لذلك ، لا يتم عادةً استخدام تحليل السوق باستخدام مبيعات قابلة للمقارنة.

كما أنه ليس مثاليًا لاستخدام تكاليف الاستبدال أيضًا. كيف تحدد تكلفة الاستبدال إذا لم تكن هناك أرض للبيع في الجوار مع تقسيم مناسب؟

يتم استخدام هذا كطريقة ثانوية ، مع ذلك ، ويمكن أن يخبرك ما إذا كان ينبغي عليك البناء بدلاً من الشراء.

تثمين العقارات باستخدام الرسملة
يشتري المستثمرون عقارات للإيجار من أجل الدخل. لذلك هو الدخل الذي يستخدم لتحديد القيمة.

يمنحك معدل العائد المتوقع من قبل المستثمرين في منطقة معينة معدل الرسملة ، وهذا ما تستخدمه لتقييم الدخل بدقة.

ابدأ بالدخل الإجمالي. اطرح كل المصروفات ، لكن لا تشمل مدفوعات القرض.

إذا كان إجمالي الدخل للمبنى 82000 دولارًا أمريكيًا في السنة ، وكانت المصروفات 30000 دولار أمريكي ، فلديك صافي قبل خدمة الديون يبلغ 52000 دولار أمريكي. الآن قم بتطبيق معدل الرسملة على هذا الرقم.

إذا كان معدل الرسملة العام هو .10 ، على سبيل المثال (اسأل وكيل عقارات) ، قسّم الدخل البالغ 52000 دولار على.

10 ، وتحصل على 520.000 دولار. هذه هي قيمة المبنى. إذا كان المعدل المعتاد هو 0.08 ، مما يعني أن المستثمرين في المنطقة يتوقعون عائدًا بنسبة 8 ٪ ، فستكون القيمة 650،000 دولار.

تثمين عقارات سهل؟
صافي الدخل قبل خدمة الدين مقسومًا على “معدل الحد الأقصى”: إنها حقًا معادلة بسيطة.

الجزء الصعب الحصول على أرقام دخل دقيقة. هل يظهر لك البائع جميع المصاريف الاعتيادية دون زيادة الدخل؟ إذا توقف عن الإصلاحات لمدة عام ، وعرض الإيجارات “المتوقعة” ، فقد يكون رقم الدخل مرتفعًا للغاية بمقدار 15000 دولار.

هذا يعني أن المبنى يساوي 187000 دولار أقل (معدل 0.08) من عروض التقييم الخاصة بك.

شيء آخر يفعله المستثمرون الأذكياء عند الشراء هو فصل الدخل عن آلات البيع وآلات الغسيل.

إذا كانت هذه توفر 6000 دولار من الدخل ، فإن ذلك سيضيف 75000 دولار إلى القيمة المقدرة (.08 معدل الحد الأقصى).

قم بالتقييم بدون تضمين هذا الدخل ، ثم أضف تكلفة استبدال الآلات (ربما أقل بكثير من 75000 دولار).

كن حذرًا عند استخدام أي طريقة للتقييم العقاري. لا توجد صيغة مثالية ، وكلها جيدة فقط مثل الأرقام التي تدخلها فيها.

إذا استخدمنا بحكمة ، فإن تقييم العقارات باستخدام معدلات الرسملة هو أحد أكثر الطرق دقة.

طرق التقييم العقاري 2022,نموذج تقييم عقاري ,معايير التقييم العقاري,التقييم العقاري PDF,دورة التقييم العقاري 101,التقييم العقاري الجديد,

هل استفدت من المحتوي اترك تعليق

زر الذهاب إلى الأعلى
%d مدونون معجبون بهذه: